Karantino metu daugumos versl\u0173 veikla buvo sul\u0117t\u0117jusi arba visi\u0161kai sustojusi. Ta\u010diau veiklos sustabdymas da\u017enu atveju nerei\u0161k\u0117, kad verslas gali nebevykdyti savo prisiimt\u0173 \u012fsipareigojim\u0173 \u2013 pavyzd\u017eiui toki\u0173 kaip nuomos mok\u0117jimas u\u017e patalpas. Karantino laikotarpiu ir po jo \u012f mus kreip\u0117si ne vienas klientas klausdamas, ar jis turi pareig\u0105 mok\u0117ti u\u017e patalp\u0173 nuom\u0105 laikotarpiu, kai negal\u0117jo vykdyti veiklos \u2013 juk veiklos negal\u0117jo vykdyti ne d\u0117l nuo sav\u0119s priklausan\u010di\u0173 prie\u017eas\u010di\u0173, tad galb\u016bt tai yra nenugalimos j\u0117gos aplinkyb\u0117, sudaranti pagrind\u0105 nemok\u0117ti nuomos mokes\u010dio?<\/p>\n
Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas 2023 met\u0173 sausio m\u0117nes\u012f pri\u0117m\u0117 sprendim\u0105 \u0161iam aktualiam klausimui. Ie\u0161kov\u0117 kreip\u0117si \u012f teism\u0105, pra\u0161ydama priteisti i\u0161 atsakov\u0117s nuomos mokes\u010dio skol\u0105. Ie\u0161kov\u0117 nurod\u0117, kad pagal \u0161ali\u0173 sudaryt\u0105 negyvenam\u0173j\u0173 patalp\u0173 nuomos sutart\u012f ji i\u0161nuomojo atsakovei patalpas. Lietuvoje paskelbus karantin\u0105, atsakov\u0117 nemok\u0117jo nuomos mokes\u010dio, laikydama, kad gali remtis nuomos sutartyje nustatyta nenugalimos j\u0117gos aplinkybe.<\/p>\n
CK 6.156 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad \u0161alys turi teis\u0119 laisvai sudaryti sutartis ir savo nuo\u017ei\u016bra nustatyti tarpusavio teises bei pareigas, taip pat sudaryti ir CK nenustatytas sutartis, jeigu tai neprie\u0161tarauja \u012fstatymams. Sutarties laisv\u0117s principas rei\u0161kia, kad \u0161alys laisvos ne tik nuspr\u0119sti d\u0117l sutarties sudarymo, jos s\u0105lyg\u0173 nustatymo, bet ir d\u0117l sudarytos sutarties vienos, keli\u0173 ar vis\u0173 s\u0105lyg\u0173 pakeitimo visam sutarties galiojimo terminui ar tam tikram laikui. Pagal CK 6.189 straipsnio 1 dal\u012f teis\u0117tai sudaryta ir galiojanti sutartis jos \u0161alims turi \u012fstatymo gali\u0105. Ta\u010diau tam tikrais atvejais pasikeitus esmin\u0117ms aplinkyb\u0117ms bes\u0105lygi\u0161kas reikalavimas vykdyti sutart\u012f gali b\u016bti nepateisinamas, nes neatitikt\u0173 protingumo, s\u0105\u017einingumo princip\u0173. CK normose nustatytas ne vienas institutas, kuriuo i\u0161 esm\u0117s pateisinama s\u0105\u017einingumo principo vir\u0161enyb\u0117 prie\u0161 sutarties privalomumo princip\u0105, pavyzd\u017eiui, nenugalimos j\u0117gos institutas (pranc. force majeure), sutarties vykdymo i\u0161 esm\u0117s pasikeitus aplinkyb\u0117ms institutas (lot. rebus sic stantibus).<\/p>\n
Nenugalimos j\u0117gos atveju pirmiausia siekiama i\u0161vengti sutartin\u0117s atsakomyb\u0117s d\u0117l pateisinan\u010di\u0173 aplinkybi\u0173. U\u017e sutarties pa\u017eeidim\u0105 taikytina sutartin\u0117 civilin\u0117 atsakomyb\u0117, kuri atsiranda tada, kai ne\u012fvykdoma ar netinkamai \u012fvykdoma sutartis, kurios viena \u0161alis turi teis\u0119 reikalauti atlyginti nuostolius ar netesybas (sumok\u0117ti baud\u0105, delspinigius), o kita \u0161alis privalo atlyginti d\u0117l sutarties ne\u012fvykdymo ar netinkamo \u012fvykdymo padarytus nuostolius (CK 6.245 straipsnio 3 dalis). Ta\u010diau \u0161alis atleid\u017eiama nuo atsakomyb\u0117s u\u017e sutarties ne\u012fvykdym\u0105, jeigu ji \u012frodo, kad sutartis ne\u012fvykdyta d\u0117l aplinkybi\u0173, kuri\u0173 ji negal\u0117jo kontroliuoti bei protingai numatyti sutarties sudarymo metu, ir kad negal\u0117jo u\u017ekirsti kelio \u0161i\u0173 aplinkybi\u0173 ar j\u0173 pasekmi\u0173 atsiradimui (CK 6.212 straipsnio 1 dalis).<\/p>\n
\u0160alys sudar\u0117 negyvenam\u0173j\u0173 patalp\u0173 nuomos sutart\u012f, kuria ie\u0161kov\u0117 suteik\u0117 atsakovei nuomos teise patalpas laikinai valdyti ir jomis naudotis, o atsakov\u0117 \u012fsipareigojo naudotis \u0161iomis patalpomis ir mok\u0117ti sutartyje nustatyt\u0105 nuomos mokest\u012f. Be kita ko, \u0161alys susitar\u0117 laikyti priimtinu negyvenam\u0173j\u0173 patalp\u0173 nuomos sutarties nevykdym\u0105 d\u0117l force majeure aplinkybi\u0173, jei \u0161alys stengsis i\u0161vengti tokios situacijos ir su ta s\u0105lyga, kad nedelsdamos imasi priemoni\u0173 \u0161iai sutar\u010diai vykdyti. Sutartyje \u0161alys susitar\u0117, kad force majeure laikomas bet koks nenumatytas \u012fvykis, kurio negali kontroliuoti \u0161alys ir kuris trukdo naudotis nuomojamomis patalpomis, pavyzd\u017eiui, valstyb\u0117s ir vyriausyb\u0117s vald\u017eios institucij\u0173 nutarimai.<\/p>\n
Vyriausyb\u0117 2020 m. kovo 14 d. nutarimu Nr. 207 \u201eD\u0117l karantino Lietuvos Respublikos teritorijoje paskelbimo\u201c ir v\u0117lesniais jo pakeitimais visoje \u0161alies teritorijoje paskelb\u0117 karantin\u0105 ir nustat\u0117 jo teisin\u012f re\u017eim\u0105: nuo 2020 m. kovo 16 d. iki 2020 m. gegu\u017e\u0117s 14 d. buvo draud\u017eiama vie\u0161ojo maitinimo \u012fstaig\u0173, restoran\u0173, kavini\u0173, bar\u0173, naktini\u0173 klub\u0173 ir kit\u0173 pasilinksminimo viet\u0173 ir pan. veikla, i\u0161skyrus atvejus, kai maistas tiekiamas i\u0161sine\u0161ti arba pristatomas fiziniams ir juridiniams asmenims kitais b\u016bdais bei vie\u0161ojo maitinimo paslaugos teikiamos \u012fmoni\u0173, \u012fstaig\u0173 ar organizacij\u0173, kuriose vykdomas pamaininis darbas, darbuotojams \u0161i\u0173 \u012fmoni\u0173, \u012fstaig\u0173 ar organizacij\u0173 teritorijose ir (ar) patalpose; Vyriausyb\u0117s 2020 m. gegu\u017e\u0117s 13 d. nutarimu Nr. 475 draudimas buvo at\u0161auktas ir vie\u0161ojo maitinimo \u012fstaig\u0173, kartu ir restoran\u0173, komercin\u0117 veikla leid\u017eiama nuo 8 iki 22 val., o darbo laiko apribojimai netaikyti, kai maistas tiekiamas i\u0161sine\u0161ti arba pristatomas fiziniams ir juridiniams asmenims kitais b\u016bdais, taip pat kai vie\u0161asis maitinimas organizuojamas atvirose erdv\u0117se (toks apribojimas galiojo nuo 2020 m. gegu\u017e\u0117s 15 d. iki 2020 m. bir\u017eelio 16 d.).<\/p>\n
Teismas nurod\u0117, kad yra pagrindas pripa\u017einti, kad sudarydamos nuomos sutart\u012f \u0161alys negal\u0117jo numatyti d\u0117l COVID-19 viruso plitimo Vyriausyb\u0117s taikyt\u0173 apribojim\u0173 komercinei veiklai ir prisiimti rizikos d\u0117l kilusios pandemijos bei \u0161alyje paskelbto karantino. Po sutarties sudarymo i\u0161 esm\u0117s pasikeitusios aplinkyb\u0117s, turin\u010dios reik\u0161m\u0117s nuomos sutarties vykdymui, paveik\u0117 sutartini\u0173 prievoli\u0173 pusiausvyr\u0105, ta\u010diau \u0161alys, siekdamos subalansuoti sutarties vykdymo suvar\u017eymo na\u0161t\u0105, pasira\u0161\u0117 susitarim\u0105 Nr. 1 ir tarpusavyje paskirst\u0117 pandemijos metu atsiradusi\u0173 aplinkybi\u0173 rizik\u0105 nustatydamos kitok\u012f, nei nustatyta nuomos sutartyje, mok\u0117tin\u0105 nuomos mokes\u010dio dyd\u012f bei apibr\u0117\u017edamos jam taikytin\u0105 laikotarp\u012f. Susitarimo 2 punkte \u0161alys nustat\u0117, kad jos, siekdamos skaidrumo ir \u0161ali\u0173 interes\u0173 pusiausvyros, parei\u0161kia ir patvirtina, jog \u0161iame susitarime nuolaidos taikomos nuominink\u0117s pageidavimu ir interesais, nuomotojai d\u0117l to geranori\u0161kai sutinkant, \u0161iuo susitarimu nustatytas nuomos sutarties s\u0105lyg\u0173 pakeitimas yra pakankamas nuomininkei, s\u0105\u017einingas ir teisingas, sudarytas atsi\u017evelgiant \u012f d\u0117l karantino bei nuominink\u0117s veiklos ribojimo \u012fvedimo pasikeitusias aplinkybes. Taigi nuomos sutarties \u0161alys papildomai prie sutarties pasira\u0161ytu susitarimu Nr. 1 i\u0161sprend\u0117 tarpusavio interes\u0173 pusiausvyros klausim\u0105 pandemijos ir karantino taikymo metu. Tai rei\u0161kia, kad \u0161alys sutarties vykdymo suvar\u017eymus i\u0161 esm\u0117s i\u0161sprend\u0117 pasinaudodamos CK 6.204 straipsnio 3 dalyje nustatytu b\u016bdu \u2013 tarpusavyje bendradarbiaudamos pakeit\u0117 sutart\u012f.<\/p>\n
Kasacinio teismo praktikoje nurodyta, kad \u0161iuolaikin\u0117je sutar\u010di\u0173 teis\u0117je si\u016bloma taikyti funkcin\u012f po\u017ei\u016br\u012f \u012f nenugalimos j\u0117gos ir esminio sutarties vykdymo suvar\u017eymo atribojim\u0105 (Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo 2022 m. kovo 24 d. nutartis civilin\u0117je byloje Nr. e3K-3-66-313\/2022, 36 punktas). Funkcinis po\u017ei\u016bris \u012f \u0161i\u0173 teis\u0117s gynimo b\u016bd\u0173 s\u0105veik\u0105 taip pat rei\u0161kia, kad \u0161alims bendradarbiavimo b\u016bdu susitarus d\u0117l sutarties pakeitimo ir taip atk\u016brus tarpusavio sutartini\u0173 prievoli\u0173 balans\u0105 daroma ma\u017eesn\u0117 intervencija \u012f \u0161ali\u0173 tarpusavio sutartinius santykius, tokiu atveju i\u0161vengiama teismo \u012fsiki\u0161imo sutartiniam gin\u010dui sureguliuoti. Prie\u0161ingai negu nenugalimos j\u0117gos instituto taikymas, stabdant prievoli\u0173 vykdym\u0105 ir kartu atleid\u017eiant nuo j\u0173 vykdymo, kuris taip vis\u0105 neigiam\u0173 padarini\u0173 na\u0161t\u0105 perkelia vienai i\u0161 sutarties \u0161ali\u0173, sutarties s\u0105lyg\u0173 pakeitimas siekiant atkurti sutartini\u0173 prievoli\u0173 balans\u0105 proporcingai j\u0105 paskirsto abiem sutarties \u0161alims. D\u0117l komercini\u0173 veikl\u0173 ribojim\u0173 karantino metu, kurie paveik\u0117 komercin\u0117s nuomos santykius, pritaikius nenugalimos j\u0117gos institut\u0105, i\u0161 esm\u0117s ne\u012fmanomas toks sprendimas, kuris leist\u0173 atkurti \u0161ali\u0173 i\u0161 sutarties kylan\u010di\u0173 ekonomini\u0173 interes\u0173 pusiausvyr\u0105, t. y. ne\u012fmanomas toks sprendimas, kuriuo b\u016bt\u0173 atsi\u017evelgiama \u012f abiej\u0173 sutarties \u0161ali\u0173 pagr\u012fstus interesus. Tod\u0117l nenugalimos j\u0117gos aplinkybi\u0173 taikymas komercin\u0117s nuomos teisini\u0173 santyki\u0173 kontekste galimas i\u0161imtiniais atvejais, t. y. jeigu d\u0117l toki\u0173 aplinkybi\u0173 nustatymo i\u0161 esm\u0117s visi\u0161kai su\u017elugdomas nuomos tikslas, ir tik tuo atveju, jeigu sutarties pakeitimas bandant atkurti sutarties \u0161ali\u0173 prie\u0161prie\u0161ini\u0173 prievoli\u0173 vykdymo balans\u0105 neb\u016bt\u0173 adekvatus pa\u017eeistos teis\u0117s gynimo b\u016bdas. Tais atvejais, kai \u0161alys savo laisva valia pa\u010dios priima sprendim\u0105 pakeisti sutart\u012f siekdamos atkurti sutartini\u0173 prievoli\u0173 vykdymo balans\u0105, toks \u0161ali\u0173 bendradarbiavimas u\u017ekerta keli\u0105 tai pa\u010diai situacijai spr\u0119sti retroaktyviai taikyti teis\u0117s gynimo b\u016bd\u0105 nenugalimos j\u0117gos instituto pagrindu.<\/p>\n
\u0160altinis: Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo 2023 m. sausio 26 d. nutartis civilin\u0117je byloje Nr. 3K-3-5-381\/2023.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Karantino metu daugumos versl\u0173 veikla buvo sul\u0117t\u0117jusi arba visi\u0161kai sustojusi. Ta\u010diau veiklos sustabdymas da\u017enu atveju nerei\u0161k\u0117, kad verslas gali nebevykdyti savo prisiimt\u0173 \u012fsipareigojim\u0173 \u2013 pavyzd\u017eiui toki\u0173 kaip nuomos mok\u0117jimas u\u017e patalpas. Karantino laikotarpiu ir po jo \u012f mus kreip\u0117si ne vienas klientas klausdamas, ar jis turi pareig\u0105 mok\u0117ti u\u017e patalp\u0173 nuom\u0105 laikotarpiu, kai negal\u0117jo vykdyti […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3149,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3148","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-naujienos"],"acf":[],"yoast_head":"\n